王万建
(陕西科技大学，陕西西安 710021)
近几年，随着社会的不断发展，城镇规模急剧扩张，与其相适应的基础设施及各类房屋建筑大量涌现，而在这些工程建设及使用中存在的问题也不断的暴露出来，其中，住宅楼建筑的渗漏可以说是一个普遍存在，而又非常令人头疼的事情。因渗漏引发的诉讼案件也越来越多。由于建筑物本身就是一个非常复杂的商品，所以，其漏水产生的原因也跟许多因素有关，如使用的防水材料的好坏、工人的操作水平、已施工防水层的保护情况以及使用期间的日常维护等。本文总结了住宅楼常见的渗漏部位及其产生的原因，提出了相应的预防措施。
1 发生渗漏现象的常见部位及产生的原因
作者对近几年工程管理中碰到的漏水问题进行了总结，发现厨房、卫生间、屋面、外墙及窗户等漏水常发生的部位及其产生的原因主要有以下几种。
1.1 厨房、卫生间漏水
厨房、卫生间墙地面漏水产生的原因主要有以下几种情况:1)由于施工期间地漏、马桶的排水管留置高度不一，加之住户装修期间地面铺装厚度不同，造成排水管与完成地面高低不一的情况，高了则必须锯断，往往在截断排水管时破坏管道周围防水造成漏水。2)住户装修期间，为了美观，往往将给水管等管道埋入墙内，这就需要在已做好防水的墙上开槽，而装修人员往往在防水处理上又不是很专业，造成防水未得到很好的修补而漏水。3)若采用暗埋管道，则暗埋管道中的接头如果连接不好很容易漏水，这种漏水一旦发生，查找漏水部位的难度非常大，因为要找漏点就必须砸墙，所以维修造成的破坏大，费用高，最后选择重新做一趟明管的较多。
1.2 屋面漏水
屋面漏水常见的主要有以下几种情况:1)大面积漏水。出现这种问题的主要原因往往是采用的防水材料不合格，或者是施工管理混乱造成已做好的防水层大面积破坏。2)排气管被破坏造成的漏水。按施工规范要求，屋面设置排气管只是为了排除施工期间找坡层或保温层内的潮气所采取的临时措施，到一定时间即应及时拆除并在拆除部位补做防水。如果未及时拆除而物业管理又不力，时常会发生排气管被破坏现象，一旦下雨，雨水便顺着破坏的排气管渗入屋面内部，形成很大的漏点。我校住宅楼中有几处屋面漏水都是因为这个原因。3)泛水处的防水开裂造成漏水。这种情况多发生在出屋面管道、女儿墙及变形缝处，原因往往是施工人员未按设计及规范施工，或者防水材料不合格、易老化等。4)变形缝位置漏水。屋面变形缝处往往采用镀锌铁皮盖板，两片盖板之间的搭接位置如果密封不好则很容易漏水。
1.3 窗户、外墙渗水
窗户、外墙漏水主要有以下几种情况:1)普通窗户的漏水。一种是窗框周围渗水，这种情况经砸开后发现，原因是窗框与墙体之间空隙的封堵未按规范要求施工，由于窗框与周围墙体间隙较大，而施工方又未按要求填实，仅仅在表面用水泥砂浆封堵，再加上窗口周围密封胶的干缩和老化，开裂后水即渗入墙内。第二种情况就是由于铝合金型材加工及拼装时尺寸控制不精密，导致接缝密封不严，或者窗扇之间的密封条密封不严，雨水便顺着型材及窗扇之间的缝隙进入室内。2)飘窗周围及其上、下板根部漏水。在我校住宅小区漏水维修中，处理最多最难的就是飘窗漏水，这类问题往往是在处理多次以后才修好。一种原因是飘窗板的坡度未做好，外高内低，以及未在板外侧三面作滴水线，造成下雨勾水，加之飘窗的上板与下板之间的外墙均为非承重空心砖填充，长时间受水的作用，很容易就渗到室内。另外，飘窗板是否需要做防水一直存在争议，由于规范中没有像厨房、卫生间、屋面等明确要求必须做防水，设计时为节约造价，一般不设计防水，而一旦发生大量的漏水时，又不得不补做防水。3)外墙渗水。为了保证户内的有效使用面积，现在普遍采用外墙外保温系统，该做法对于外墙渗水部位的查找造成了很大的难度:a.由于保温不是满粘，所以水在保温层内是串流的，碰到剪力墙拉杆孔或砌筑墙脚手架眼等薄弱部位才渗入墙内，所以墙内部渗点位置与外部漏水点往往不在同一处，查找起来比较困难，如果从外侧砸掉外墙砖及保温进行维修，破坏的面积可能非常大;b.由于楼房交工后，局部恢复保温难度非常大，首先要考虑保温材料的购买，还要考虑采取什么样的施工措施，而且恢复不好还会形成冷热桥。由于上述原因，我校住宅小区的几处外墙渗水最终采用防水液喷涂的方法才彻底解决了外墙渗水的问题。从工程实践来看，该处理方法不需破坏外墙砖及保温，费用相对较省，防水效果比较理想。4)空调洞或排风洞处漏水。原因往往是洞口的坡度不合适，只要是能保证内高外低，这种漏水是完全可以避免的。
2 预防措施
各种渗漏现象虽然发生的部位和方式有所不同，但归根结底，其预防措施均可从宏观上归结为以下几点。
2.1 从设计上预防
严格按照规范及使用需要设计，如果规范中明确需设计防水的，则必须按照要求等级设计，若规范中没有明确要求做防水，但使用过程中可能会经常发生漏水的部位，同样应设置防水。如综合水暖井、飘窗板及空调板等。
2.2 从施工上预防
施工时应严格按照设计及施工规范选用合格材料进行施工，尤其应做好以下部位的防水:管口部位、女儿墙、变形缝等部位的泛水、厨房、卫生间墙面防水及变形缝盖板的密封等。
2.3 从使用上预防
一方面，装修及使用过程中应避免破坏已施工的防水，如确实需要，则应对破坏的防水进行修复，并重新做闭水试验确定不漏水后方可进行下一道工序;另一方面，应定期对各种排水管道进行疏通，防止堵塞。
2.4 从管理上预防
一方面加强各工种间的协调，防止对已做好防水的破坏;另一方面要做好监督与检查，尤其是本文中所述的常发生漏水的部位应作为重点，不管是施工企业质检部门还是监理，均应对这些部位逐一检查，发现问题及时纠正，不留隐患。
3 结语
无论是何种部位的漏水，其产生的原因均可归结为设计、施工、使用等三个方面的问题。所以，为了降低漏水发生的概率，也必须从设计、施工、使用等三个方面的管理上进行宏观控制。具体实施过程中，尤其要加强施工过程中的管理，包括严格控制材料的选择，以及做好易发生渗漏部位的施工及检查等。
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