孟 萍 卜炜玮 曹永春
(云南大学建筑与规划学院，云南 昆明 650091)
0 引言
长久以来农村自建房过程中由于房主图省钱、质量要求低、缺乏正规设计、无正规施工队伍等原因，造成了财产损失和人员损失。虽然每个乡镇都有村镇设有建设管理办公室，但其质量安全管理人员相对稀缺，致使农民自建房的质量安全处于无人把控的状态，极易发生墙体开裂、房屋坍塌等事故。本文通过专家打分法和层次分析法研究，形成了农村自建房质量评价指标体系，各项指标通俗易懂，评价简便，从而可提高农民的房屋质量安全意识。
1 研究方法
1.1 专家打分法
本文通过统计8位建筑工程专家对各个一级指标和二级指标按照1个～5个标度分别对调查的农村自建房打分，打分的原则是通过自己的经验和当地情况，针对指标对判断房屋质量状况的重要性进行1个～5个标度的赋值，分数越高，其重要程度越大。经统计，专家打分的平均数如表1所示。
1.2 层次分析法
层次分析法的步骤为：首先，根据评价目标和评价准则，建立递阶层次结构模型；其次，将同一层次的不同因素进行两两比较，构造判断矩阵；随后进行判断矩阵的一致性检验；然后再计算项目风险的综合重要度；最后，根据评价准则和综合重要度进行决策[1]。通过专家打分法确定农村自建房质量评价体系一、二级指标，再通过层次分析法求各指标的权重。
表1 专家打分算数平均数
2 层次分析法求权重
2.1 评价指标的确定
根据国家建房的相关标准和地区农民对住房的实际需求以及专家的建议，建立农村自建房质量评价指标体系，确定层次结构为[2]：农村自建房质量评价(A)→安全性(B1)，适用性(B2)，经济性(B3)→结构类型(C11)，裂缝(C12)，沉降(C13)，倾斜(C14)，选址不当(C15)；户型(C21)，人均面积(C22)，漏水(C23)，空鼓(C24)，采光(C25)，通风保温隔热隔音(C26)，给排水(C27)，走道交通情况(C28)，房屋间距(C29)；年维护维修费用(C31)[3]。
2.1.1安全性
房屋的安全性是指在正常条件下，即正常施工和使用前提下，房屋的结构能够承受可能出现的荷载和变形而不产生破坏，在偶然事件发生后，结构仍能保持必要的整体稳定性[4]。在农村地区，人民由于知识的欠缺，往往将房屋安全性能理解为地震不倒、不倾斜即为安全，但房屋的安全性有着更高的标准。这里的安全性笔者选择从裂缝、沉降、倾斜和选址不当等四个可视化的现象入手，通过这些可视化的表现来评价房屋的质量现状。
2.1.2适用性
房屋的适用性是指在正常使用时，房屋能满足人的各种基本的生活需求的性能，如人们对通风散热、保温、采光、给排水等方面的功能需求。房屋的适用性既是房屋设计的客观表现，也是人们的主观感受。适用性可以从多方面来衡量，本文选取了人均居住面、户型、漏水、空鼓、采光、通风保温隔热隔音、给排水、走道交通使用频率、房屋间距等9个二级指标[5]。
2.1.3经济性
房屋的经济性是指房屋的指标和标准能够与社会经济发展水平和中低收入居民的购买能力相适应的性能。经济性一直是人们关注的重点，尤其在农村地区人们往往出于成本考虑而削减建筑材料费用，这种缺乏安全意识的行为会给房屋的使用留下安全隐患。本文选择了由房屋质量引起的每年维护和维修费用来判断房屋质量状况。
2.2 评价指标权重的确定
2.2.1建立层次结构模型
按照农民自建房质量评价指标体系，确定农村自建房质量评价体系的层次结构如表2所示。
表2 农村自建房质量评价体系
2.2.2计算权重
首先在一级指标和二级指标中建立判断矩阵。分别建立根据1～9标度法，逐项就任意2个评价指标进行比较，然后参考专家意见和广西云南两地的实际情况、问卷调查确定他们的相对重要性并赋以相应的分值，即判断矩阵各系数值，如表3所示。
表3 准则层A—B判断矩阵
然后计算权重并进行一致性检验。首先按列将每一列的数值累加起来得(2.20，2.25，10.00)；随后判断矩阵中的每一个数值除以这列数值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每个Mi除以所有Mi的和得到权重W，bij矩阵乘以权重矩阵得到Aw(见表4)。
表4 bij，Mi，权重W和Aw的值(一)
经计算得准则层的权重向量为：W=(0.466，0.433，0.101)，特征根λmax=3.005 5，一致性指标CI=0.002 8，一致性比率CR=CI/0.58=0.004 8<0.1，即比较判断矩阵的一致性可以接受，权重向量W可以接受。也就是一级指标安全性、适用性和经济性的权重为：W=(0.466 3，0.433 0，0.100 7)。
同样建立一级指标安全性的判断矩阵(见表5)。
表5 安全性指标B1—C1n判断矩阵
如上述计算过程，同样的，首先按列将每一列的数值累加起来得(2.20，2.25，10.00)；随后判断矩阵中的每一个数值除以这列数值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每个Mi除以所有Mi的和得到权重W，bij矩阵乘以权重矩阵得到Aw(见表6)。
表6 bij，Mi，权重W和Aw的值(二)
经计算得安全性下的二级指标的权重向量为：W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)，特征根λmax=4.150 2，一致性指标CI=0.050 1，一致性比率CR=CI/0.9=0.055 6<0.1，即比较判断矩阵的一致性可以接受，权重向量W可以接受。也就是一级指标安全性下的二级指标的权重为W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)。同样建立一级指标适用性下面的二级指标的判断矩阵如表7所示。
表7 适用性指标B2—C2n判断矩阵
计算得到表8。
表8 bij矩阵，Mi，权重W和Aw的值(三)
经计算得适用性下的二级指标的权重向量为：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)，经计算特征根λmax=9.897 4，一致性指标CI=0.112 2，一致性比率CR=CI/1.45=0.077 4<0.1，即比较判断矩阵的一致性可以接受，权重向量W可以接受。也就是一级指标安全性下的二级指标的权重为：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)。
2.2.3农村自建房质量评价计算式
因此可得农村自建房的质量评价体系如图1所示。因此，计算房子的得分则可以通过计算二级指标的权重乘以对应的调查指标的得分。为了计算简便，文中的数据处理直接将二级指标的权重保留两位小数，再各自乘以100，将体系化成总分100。因此各二级指标对应的分数G=(裂缝，倾斜，沉降，选址不当，人均居住面积，户型，漏水，空鼓，采光，通风保温隔热隔音，给排水，走道，房屋间距，年维护维修费用)=(3，26，12，6，3，2，16，1，3，5，8，3，2，10)=(100)。
3 结语
农村自建房质量评价体系较为复杂，对不同地理位置的农村农民自建房过程中关注指标侧重点有所不同，同时也受专业知识、当地施工技术水平、建筑材料等多因素影响，但是就评价体系模型而言在二级指标“倾斜、沉降、漏水、维修”四个指标是目前农村自建房重点预防的点，这为建造过程提供对应的措施决策提供参考依据，即做好屋的基础，做好屋面和用水房间的防水，加大后期对房屋的修缮管理。
