韦铭

[案例1]

南京创业者沈德平，现做“红豆”服装代理。他有一个上海客户，拿了3万元钱的货，当时客户只写了一张货款欠条，什幺合同也没签就走了，之后再无音信。沈德平追到上海，要求当地派出所帮助查找这个人，被拒绝，派出所说他出示的手写欠条不能作为法律凭证，还要再拿一个正式的律师函来才行。他十分疑惑，欠条在法庭上都可以当证据使用，为什幺不能用来查人呢？

[专家解答]

大陆律师事务所田宏律师：案例中沈德平因为没有签正式合同，只是凭借非正式合同（欠条）去追款，最终失败。尽管欠条在法庭上可以当物证使用，但是在实际的经济活动中并不具备真正的法律效应。创业者应该在经济活动中随时都要签订正式的法律合同。

[注意]

首先，只有内容合法的合同，才能在双方发生纠纷时起到保护当事人利益的作用。避免合同内容不规范或不合法，合同条款不严谨。

其次，创业者签合同前要弄清对方有无签合同的合法授权，如果对方连签合同的权利都没有，签出来的合同也等于废纸一张。

再次，合同有固定格式，但没有固定文本可模仿，不管什幺合同都是自由缔约的，缔约的内容主要由缔约双方协商决定。在签订合同之前创业者应该了解一下所要签合同的一些法律常识。

[案例2]

扬州创业者黄丽在租经营场地时，房东提出要收押金，她不愿交，房东坚持要收，她想知道，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的标准是多少？

[专家解答]

南京市创业培训中心法律顾问夏瑜杰律师：房屋租赁中的法律问题也是创业者经常遇到的。如果不懂法，在签租赁合同时就最容易被别人钻空子。

在租赁房屋时，创业者要注意以下一些问题：

一是租赁合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房屋因周围环境改善后市口变好了，房东不想再把房子租给创业者，或者提出要加房租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

二是房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮由房东负责。房屋租赁的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签订书面合同。

三是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例，如果不大，又不影响资金流动，可以交；反之，则要考虑放弃。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中约定。千万不要口头约定，否则今后免不了扯皮。