赵 庆 （合肥城建发展股份有限公司，安徽 合肥 230022）

0 前言

随着城镇化进程的不断加快，我国城镇化水平得到了快速提升。据国家统计局相关统计资料，截至2020年末，我国城镇居民常住人口城镇化率已超过60%[1]。城镇化的高速发展和配套基础设施的不断更新完善，在给人们带来极大生活便利的同时，也暴露了诸多弊端。以城市排水管网系统为例，一些城市工程建设“重面子，轻里子”，使得城市排水管网系统落后于城市住宅开发建设，导致暴雨季节内涝频发[2]。部分老旧城区因早期排水系统采用雨污合流系统，更是增加了水环境治理难度。住宅小区排水管网系统作为城市排水体系的有机组成部分，其项目实施的优劣对于人居环境的提高起着重要作用。住宅小区排水管网系统项目实施涉及规划与设计、施工、运营维护不同阶段。文章从住宅小区排水系统项目实施全流程视角对其实施要点进行论述。

1 工程概况

宣城市某住宅小区建筑总用地面积117821㎡，建设净用地面积79164㎡，容积率2.96，住宅平均层数26层，居住户数共2126户。其中地上总建筑面积234004㎡，地下总建筑面积570000㎡，包括：老年服务站、菜站、幼儿园、社区用房、物业用房、配电房、公厕、门卫等配套用房。项目位处江南丘陵区域，整幅地块东高西低、南北高差相对较小，分东、西苑两期建设，项目总平面规划图见图1。

图1 项目总平面规划图

2 小区排水管网系统项目实施解析

2.1 图纸设计

住宅小区排水系统规划与设计是项目实施的重要环节[3]。该阶段，专业设计人员在获取建设单位提供项目基础资料基础上，应严格遵守国家规范、施工验收标准和当地主管部门最新规章制度，对住宅小区排水系统进行规划设计。排水管网设计时还应充分考虑管道线位所处位置基础地质情况，并结合当地行业主管部门规定，选择相应的管材和管道基础施工工艺以及排水接管要求。以合肥市为例，排水施工方案审查阶段要求：除雨水以外的所有排水接管必须接入污水井，所有排水管材需为：钢筋混凝土管、铸铁管或PE实壁管。结合项目实际，考虑到排水管网系统造价和耐久性，大管径管道可以采用钢筋混凝土管。

下文以东苑二期项目为例展开论述，图2为二期东苑排水管网总平面图。图纸中主干管分布在小区地库四周，各单体楼自成一体就近接入排水干管。小区地库顶板无长距离排水干管穿越，该做法使得在地库覆土厚度和排水管排水坡度一定的情况下，有效保证了起始段排水管的管顶覆土深度。各单体楼外围雨污水布置原则如下：污水管位于雨水管内侧，使得各单体楼室内污水排水接管路径长度最短，降低了污水埋地出户管堵塞的概率。雨污水管检查井接入点设置在靠近室内排水接出管区域，便于各排水支管接管。图3为东苑2#底层商业排水平面图，图4为东苑1#外围排水平面图。图中蓝色埋地排水管为冷凝水排水接管，绿色排水管线为室外雨水干管。图3图纸设计不足如下：①冷凝水管敷设于底层商业室内，经由底层商铺室内地坪接入室外雨水井，后期冷凝水管堵塞时，不利于冷凝水管疏通；②排水管线设计与景观设计图纸冲突，排水管线设计单位未结合景观设计图纸台阶优化排水管线线位。导致排水施工后台阶和检查井盖位置冲突；③雨污水检查井位置在单体楼进出口处，破坏了一楼门厅出入口位置铺装整体效果；④雨污水检查井设置于车行道沥青路面下，破坏了沥青路面的完整度，降低了车辆行驶的舒适度。

图2 东苑排水总平面图

图3 东苑2#底层商业排水平面图

图4 东苑1#楼外围排水平面图

综上，排水管网系统图纸设计在满足本专业相关规范和相关主管部门要求的同时，还应综合考虑景观规划设计图纸中铺装、地面各类构筑物与其地下排水管线及其附属排水检查井、雨水口相对位置关系，以实现地下排水管网系统使用功能和小区景观美观度的统一融合。此外，作为建设项目规划设计的组成部分，建设项目排水图纸规划设计还应保证涉及水专业有关经济技术指标符合项目所在地绿建、海绵城市等有关规定。在综合管网排布上，还应注意雨污水排水管网与电力排管、给水管等相关管线交叉部位的高程控制。设计技术层面可以利用近年来兴起的BIM技术对小区室外管网进行优化。利用BIM实景模拟演示功能提高识图效率，并用以指导后期现场施工[4]。

2.2 排水系统施工

施工进场阶段，应充分利用好图纸会审技术交底会将设计图纸和建设单位要求予以明确。东苑二期排水施工项目，图纸会审设计交底不充分。使得项目后期实施过程中出现了以下问题：①施工单位未复核排水管与其他相关管线交叉部位相对高程关系，导致施工过程中排水系统和电缆排管平面交叉部位高程冲突，造成了电排管返工；②未明确排水检查井井底流槽细部做法，污水检查井内部未做流槽。使得排水水力条件不佳，后期易发生污物沉积；③施工单位的排水系统施工计划编制时未考虑与总包施工进度计划有效衔接，总包施工计划和排水系统施工计划出现了冲突，增加了现场协调难度；④一处路面雨水管道系统施工时，因回填土质量较差内含大石块，道路压路机压实时导致雨水管破裂受损。图5为排水管网系统施工流程图。结合东苑二期排水管道工程项目实践，排水施工单位首先应重视施工进度的计划编制，现场施工负责人应加强交叉施工部位与总包和其他相关管线单位的沟通和协调，避免交叉施工发生不必要的干扰和破坏。管线交叉施工时应采用：先深后浅、先主管后支管、小管让大管、有压管让无压管的施工原则[5]。验收环节，监理单位应重视沟槽开挖、基础垫层、管道安装、土方回填各隐蔽工程环节施工质量管控。施工单位施工过程中尤其应严格控制基础垫层、管道安装、土方回填施工质量，避免因基础不均匀沉降、回填土不符合要求导致后期管道破裂受损和地面下沉开裂。

图5 排水管道系统施工流程图

2.3 物业运营管理

近年来随着国家“房住不炒”政策的不断加码，以万科为代表的各大房企不断创新尝试，提出从房地产开发商向城市运营商转型口号[6]。随着人们物质生活水平的提高，业主对居住环境、生活品质要求随之增强，对小区物业管理部门运营服务质量水平也提出了新的要求。根据东苑二期住宅小区交付后物业公司反馈意见，业主投诉涉及排水部分的问题主要有：小区内部环路雨水口设置不合理导致道路积水、起苔，增加了老人行走时打滑、跌倒风险；雨污水铸铁井盖设置于车行道下对机动车行车体验产生了干扰；不同铺装面区域交界地带阴阳井的存在，影响了铺装统一性和美观度、冷凝水管敷设于一楼商铺室内无法维修、一楼埋地污水管受压变形堵塞导致上层住户卫生间污水返溢等。物业运营管理部门如果能够结合自身丰富运营管理经验提前介入，及时向设计单位反馈修改建议。上述设计缺陷是可以在图纸设计阶段予以规避的。

3 结语

住宅小区室外排水管网系统作为基础配套设施重要一环，对人们日常生活起居起着基础保障作用。建设单位作为项目的组织者，应将人民对美好生活的向往和住房质量、品质建设相结合，有效组织项目各参与方全员参与。在项目实施过程中，应树立全流程管理思想，从规划设计、施工、物业管理全流程、各环节为项目使用功能增值赋能，保障排水管网系统发挥出应有的社会生态效益。