张莹
因为暂停国内销售，碧桂园的“森林城市”项目再一次吸引了人们的目光—它上一次受到关注，还是因为去年里约奥运期间铺天盖地的电视广告，很多人都会对这个“新加坡旁”的项目有些印象。
碧桂园品牌管理部总经理林伟营告诉《第一财经周刊》，“森林城市”的国内销售会于3月13日重新开始，此前碧桂园曾对外回应，暂停销售源于该项目的展厅升级改造。
“森林城市”总投资规模据称达2500亿元。该项目位于马来西亚柔佛州新山市，距离新山市区还有20多公里车程，与新加坡隔海相望。尽管碧桂园将其描述为一个“全城地面都是公园，建筑外墙都是植物”的宜居项目，但其填海造岛的方式却从一开始就遭遇环保方面的质疑，因为填海会破坏海洋生态环境。
根据马来西亚的相关法律规定，填海项目需要沉降十年后再建造。“森林城市”并不符合这一要求。2015年，碧桂园森林城市的7位马来西亚籍高管集体辞职。
而“新加坡旁”的说法也并不太恰当—虽然一天之内可以往返马来西亚和新加坡之间，但总共需要过4次海关。通过微博搜索关键词“森林城市”，会发现已有不少交了定金而后反悔的客户因为收不到退款而发起维权。碧桂园方面告诉《第一财经周刊》，公司十分重视这些投诉，已在加速办理退款，这也从侧面证实了退房的现象确实存在。
近两年，碧桂园在业绩上表现突出，其2016年销售金额达3088.4亿元，同比增幅高达120%。去年3月，碧桂园将“森林城市”的销售业绩纳入全体营销人员的工作考核当中，要求在2016年12月31日前入职满6个月的碧桂园营销中心全体员工，全年至少要卖掉一套该项目的房子，未达标的一线销售人员将被直接淘汰，未达标的营销管理人员以及后台人员，将给予降薪或降职处理。
据碧桂园官方数据，森林城市项目去年的销售额达180亿元，但由于中国收紧了外汇管制，个人换汇用于海外置业是尚未开放的资本项目，属于加强监管的范畴，碧桂园的这一业绩在今年可能难以维系。而除了“森林城市”，碧桂园在印尼及澳大利亚等地还有6个海外住宅项目，这些项目可能也会受到影响。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向《第一财经周刊》表示，外汇管制和购房资金的管制，会在很大程度上让住房市场的需求释放面临障碍，也会影响后续销售及海外投资的节奏。
碧桂园激进的销售目标或要调整了。
