王 璨 朱行远 刘燕雄 张思豪 宗子昌

(燕山大学，河北 秦皇岛 066000)

1 人口老龄化问题及既有住宅适老性现状

一方面，伴随我国现代化的深入发展，加之长期以来实行的计划生育政策，我国人口老龄化问题日趋严重。老年人的养老居住问题成为我国面临的一大重要的民生问题。另一方面，我国一些既有住宅出现老化、陈旧、基础设施落后、生活环境恶化、高耗能等问题，已经不能满足老年居民的居住需求，限制了生活品质的提升,破坏了城市的整体风貌。

秦皇岛市既有的居住建筑主要集中在海港区中心，交通便利、周围公共设施完善，占据极有利的区位。但由于建造年代较早，出现了上述住宅问题。

2 秦皇岛市既有住宅适老性调查分析

本次调研的对象是60岁以上老年人。调研范围覆盖秦皇岛市海港区以及昌黎县，涵盖住宅小区、活动场以及老年养护中心，共发放150份问卷，其中50份心理状态问卷，100份需求问卷。

2.1 老年人群身心特征调研

伴随着人衰老的过程，在生理方面会出现头发变白、身高萎缩、精力衰弱、记忆力衰退、行动迟缓、平衡能力减弱、耳聋眼花、整体机体下降等特征，在心理方面出现失落感、孤独感、缺乏安全感、空虚寂寞甚至抑郁等问题。

1)心理特征调查结果：a.有配偶的老年人占67%，丧偶、单身老人总计33%；b.其子女经常探望的老人占78%；c.感到孤独寂寞，无人陪伴的老人占38%；d.未来担忧：对未来没什么担忧的老人占75%，担心生活无人照料的老人占14%，有医药费、生活费等方面的经济压力的老人占8%；e.担心给子女生活带来麻烦的老人占35%；f.觉得自己仍有社会价值的老人占68%。

2)身体机能特征调查结果：a.68%的老年人夜间睡眠质量不好，经常失眠多梦，起夜次数频繁；b.51%的老人感到自己的精力下降，活动减慢；c.84%的老人能做一些力所能及的事。

2.2 老年人养老需求与现状调研

2.2.1 采访人群特征

采访人群特征见图1～图4。

2.2.2 调研结果分析

1)养老意愿调研及分析。目前老人多偏向于居家养老，但经过分析，也慢慢地接受养老院养老这一养老方式，见图5。

2)住宅改造需求分析。老年人由于其对适老性住宅具体改造措施缺乏了解，对需求的生成存在盲点，见图6。

3)住宅内常用空间统计。图7为室内空间改造需求统计图。

4)室内空间改造需求及具体措施。

图8为居住单元内部空间情况改造需求统计图。

5)单元出入口改造需求分析。

老人们身体机能衰退，行动不便，摔倒是危害老人寿命的重要因素。据统计，75岁以上的老人摔倒骨折以后，50%的人在一年以内死亡于摔倒。为此需要加大无障碍设计，并提高地面防滑性能。

老旧小区物业管理落后：部分小区安全性不高，一方面出租户多，造成楼内人员混杂，另一方面小区监控只有形式，却不实际投入使用，造成老人缺乏安全感，安心度下降。另外，部分小区楼道照明设施需要业主自行解决，生活垃圾处理方式不完善等。

图9为居住单元出入口改造需求统计图。

6)安装电梯问题分析。

电梯问题是老年人关注的首要问题。制约多层住宅增加电梯的因素主要是费用分摊问题：对电梯的需求，高楼层的老人比低楼层的老人相对要大。一部分家住低楼层的老人表示自己目前不需要用到电梯，但愿意配合出资。而大部分低楼层的老人希望能够分摊更少的费用，见图10，图11。

2.3 燕大小区入户调研分析

入户调研住宅的基本情况见表1。

表1 入户调研住宅的基本情况

1)被访老人基本情况：年龄：83岁;性别：女;身体状态：良好，患有腰间盘突出和颈椎病;子嗣情况：一儿两女,时常联系。

2)表2为老人活动的日程表。

表2 老人活动的日程表

3)改造意愿：a.单元入口处台阶高、没有扶手，进出单元不方便。b.所在单元租户过多，彼此之间没交流，使老人缺乏安全感。c.小区卫生问题严重。

4)养老意愿：对目前的生活状态满意，希望可以一直居住下去。

3 适老化改造具体措施

入户调研平面及基本现状见图12。

3.1 视线设计

1)通过镜面反射让老人在起居沙发上不用起身便可看到门厅。

2)厨房内外视线贯通。

3)餐厅起居室可同看电视。

3.2 光线设计

通过玻璃的设置将光线引入暗处，如：部分老旧小区存在暗卫，可将部分非承重墙打掉，嵌入磨砂玻璃，通过其他墙面的反射，将光线引入卫生间内，使其明亮化，同时，可在磨砂玻璃下开几个小孔洞，满足洗浴时通风的需要。

3.3 声音设计

1)水平传声：通过主卧，次卧间墙面开个小窗，方便分房睡的老人之间交流以及促进夫妻感情。

2)垂直隔声：用隔音棉将卫生间上下水管包住。

3.4 储藏设计

1)集中储藏：通过在室内单独设置储藏室或在-1层设置下房等手段提高储藏空间。

2)分散储藏：充分利用套内空间，卫生间预留存放毛巾、浴衣、卫生纸及杂物的空间；厨房预留存放米面油及扫除工具的空间；阳台预留洗衣、晾晒空间；门后预留挂衣物等储藏空间(门距离墙垛1 000 mm)；充分利用房间上方的储藏空间。

3.5 无障碍设计

1)尽量满足卧室、卫生间、厨房、门厅等处的轮椅回转空间要求，预留出直径不小于1.5 m的轮椅回转面积。

2)注意消除卫生间、阳台等处地面的高差。

3.6 家具及细部设计

1)家具适当轻质化，小型化，满足老人按自身需要随意变动其位置的要求。

2)注重精细化设计，如卫生间设置淋浴凳，门厅设置换鞋凳，将球状扶手换成杆状扶手，室内采用防滑地板等，若设置鞋柜及其他储藏柜，高度最好控制在850 mm左右，既可在台面放置物品，又可充当隐形扶手。

3.7 支援设计

设置随身携带的紧急呼叫装置及煤气泄漏装置。

3.8 潜伏设计

随着老年人身体机能的自然衰退，住宅内很多问题也会逐渐显现出来，我们的设计应满足老年人不断变化的需求。

1)提高户型组合的适应性。

可采用CSI可变式住宅体系，通过支撑体和填充体的分离，实现户型的可变性。可采用“老少居”模式，同一户门中又分隔出两套户型，做到既方便联系，又互不打扰。

2)提高套内空间的适应性。

可采用将卫生间厨房的位置及管道井位置固定，将部分实墙转换成可移动、可拆除的隔墙来灵活划分室内空间，满足后期改造需求。

3)提高部品的适应性。

预埋洞口及部件，便于后期安装扶手等设施；在柜子下设置隐形灯带，可在夜间起夜时起到引导作用。

4 结语

既有居住建筑的适老化设计是多学科，多专业协调配合的过程，需要建筑、规划以及建环等多专业的智慧凝聚，需要开发规划及统筹管理团队的上下协调。其中，建筑设计起着承上启下的重要作用，需要了解老年人的行为模式及养老需求，进行全方位，精细化的适老化设计，着力塑造适合居家养老的普适化住居。

指导教师：吴存华。