王 义
(1.安徽省·水利部淮河水利委员会水利科学研究院，安徽 合肥 230000； 2.安徽省建筑工程质量监督检测站，安徽 合肥 230088)
1 概述
某二层混合结构民居(如图1所示)，建筑面积约160 m2，外观为青砖灰瓦民国风格的两层混合结构民居。2018年7月26日下午，该建筑所在区域普降暴雨，同时伴有大风，碎砖烂瓦和零星木块随大风刮落至人行道，给周围居民和行人造成安全隐患。据介绍，该建筑长期缺乏维修，整体破损严重，存在严重安全隐患。为了解该建筑是否安全，需对其进行结构危险性鉴定[1,2]。
2 检测与鉴定内容
根据委托要求并结合现场情况，拟进行如下内容的检测与鉴定工作：
1)建筑物历史沿革及现状调查：调查建筑物使用历史及使用过程的改造情况、实际使用的状况等。
2)建筑结构外观检测描述：对建筑物外观质量进行检查，对主要受力构件进行重点检查，检查其有无明显缺陷及裂缝等。
3)结构及构件布置：利用必要的仪器对房屋建筑布置进行现场测量，绘制建筑物平面布置图。
4)连接构造检查：结构构件的连接构造、支撑系统等的检查。
5)结构材料性能检测：砂浆强度、砌墙砖强度等。
6)建筑物垂直度检测：根据现场条件，选取该建筑物的角部对顶点侧向位移进行量测，分析建筑物主体结构倾斜情况。
3 检测成果[3]
3.1 历史沿革及民居现状调查
根据街坊老人回忆，该建筑建于20世纪民国时期，距今约80多年，房屋使用过程中经历过多次维修改造变卖，二楼阳台已进行了重新改造，建筑物多个窗户进行了封堵，北面楼梯也进行了拆除，屋面多处漏水。现该房屋分为四户，楼上楼下各两户，楼上两户已搬出，楼下两户已出租给商户作为饭店来经营使用。
3.2 建筑外观质量描述
该建筑物外立面青砖墙局部破损有风化迹象，墙体渗水发霉，墙体错动，较多墙体出现竖向及斜向贯穿性裂缝，对建筑物的竖向承载及抗震有不利影响，严重影响房屋的正常使用，二层西山墙南端前不久出现过局部倒塌，隐患较大，建筑物整体外观呈现出传统建筑具有的历史沧桑感。
现场检测对建筑物的外观进行了普查，通过检测发现，建筑物墙体歪闪，局部受损严重，二层西山墙局部倒塌，墙体出现竖向贯通裂缝及斜裂缝；二层墙纵横墙交接处出现裂缝有脱开迹象，墙体发霉并伴有错动现象(见图2)；室内楼梯损坏变形严重(见图3)；现浇板纵向受力钢筋外露，钢筋锈蚀严重，混凝土疏松老化(见图4)；屋面板漏水，板底粉刷层脱落，屋面瓦损坏透亮，木望板长期泡水(见图5)；二层墙顶端墙体错动产生缝宽大于1.0 mm的通缝；瓦屋面局部有损坏凹陷，见图6。
3.3 结构布置与构造连接检测
该房屋为地上二层混合结构，承重墙体北面为墙厚400 mm青砖墙，其他外墙厚为370 mm厚青砖墙，门窗为拱形木质门窗，屋顶形式为歇山，铺小青瓦，檐口高7.13 m,屋脊高8.32 m，总建筑面积约160 m2。该建筑物已存在80多年，可以认为地基沉降已趋于稳定。经现场检测，墙体间均未设置拉结筋，无构造柱。一层为砖混结构，楼面为钢筋混凝土现浇结构，二层西端突出部分为砖混结构，其余部分为砖木结构，两种结构交接处没有可靠连接，木构架端部及檩条直接搁置在外墙上，不利于抗震，屋面构造采用在木椽子上铺钉芦席盖瓦坡屋面。
该房屋结构形式不合理，相互连接不可靠，整体稳定性较差，存在较大的安全隐患。
3.4 砌体砂浆及砖抗压强度检测
用贯入法抽检砌体砂浆抗压强度，采用回弹法检测普通青砖(参考)的抗压强度，所检测墙的砌筑砂浆抗压强度推定值为0.1 MPa～0.7 MPa；所检测青砖的抗压强度为3.85 MPa～6.13 MPa。
3.5 结构侧向位移检测
根据委托要求及现场条件，用经纬仪检测结构侧向位移，所检测的建筑物单片墙相对于房屋的整体倾斜变形超过《危险房屋鉴定标准》允许的局部倾斜变形值。
4 分析评估
该房屋建于民国时期，可以认为基础沉降已趋于稳定。该房屋为两层混合结构，承重墙体北面为墙厚400 mm青砖墙，其他外墙为370 mm厚青砖墙，屋顶形式为歇山，铺小青瓦，檐口高为7.13 m,屋脊高8.32 m，总建筑面积约160 m2。房屋的损伤主要表现为：
1)墙体多处渗水发霉；2)纵横墙交接处有脱开现象；3)墙体受损歪闪；4)墙体存在多处贯穿裂缝；5)现浇板存在贯穿性裂缝；6)现浇板纵向受力钢筋外露，钢筋锈蚀严重，混凝土老化酥松；7)砂浆强度极低，墙体表面分化严重；8)木望板潮湿受损；9)瓦盖受损屋面局部凹陷；10)西山墙局部倒塌受损严重，存在安全隐患。
目前该房屋受损严重，屋面墙体及主要受力构件普遍老化受损皆与房屋年久失修、材料老化等综合因素有关。木构架端部及檩条直接搁置在外墙上、房屋拐角纵横墙交接处未设构造柱、墙体未设置拉结筋及墙体歪闪多处贯穿裂缝等均对房屋的抗震及承载力有不利影响，严重影响房屋的正常使用。
根据材料强度检测结果，所抽检砂浆抗压强度为0.1 MPa～0.7 MPa；不满足GB 50003—2011砌体结构设计规范强度要求；所抽检青砖抗压强度为3.85 MPa～6.13 MPa。
房屋侧向位移检测结果显示，房屋局部倾斜变形大于7‰，最大变形达到18.8‰。
5 结论
根据以上检测结果，依据JGJ 125—2016危险房屋鉴定标准第6.1，6.2，6.3条，该幢楼的危险性等级应评为D级。
6 建议
该民居受损严重，在水平及竖向荷载作用下不能满足现行规范要求，连接方式不当，整体稳定性较差，存在较大的安全隐患，建筑物使用80多年，缺陷较多。请有关部门根据检测结果，综合考虑该房屋的使用价值和维修费用，提出处理意见。
