索振伟

摘要：住宅建筑工程一般周期较长，涉及范围较广，而且其结构比较复杂，因此住宅工程质量存在的问题也比较多，并且一些质量问题演变成了整个住宅工程质量的通病。本文以对住宅工程质量存在的通病作为分析点，阐述造成住宅工程质量通病的原因以及解决对策。

关键词：住宅工程质量问题研究

建筑行业的迅猛发展，住宅质量问题越来越被人们所重视，建筑企业对住宅的品质也逐步提升，但就目前住宅工程的建设来讲还是存在一些质量通病，影响着人们的生活质量，为此作者根据多年来的工作经验，对常见的几种住宅工程质量通病进行分析，提出一些提高住宅质量的具体措施。

1 常见几种住宅工程质量通病

住宅的质量不仅影响着住宅功能的发挥还对人们的生命财产构成一定的威胁，因此在住宅建筑工程中人们一直强调质量问题，但是由于种种原因，在住宅建筑工程中还是会存在一些质量通病：①主体结构质量问题。主体结构是整个住宅工程质量的关键，也是住宅建筑施工的重点，目前住宅主体结构质量问题主要集中在：抗震构造柱存在断条、周边结露等现象；烟道出现堵塞、反味、串味等现象；地基没有处理好，造成住宅主体出现裂缝；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墙面出现鼓包、空洞以及裂缝等病害。②住宅地面质量问题。住宅地面质量问题主要是体现：厨房、卫生间地面没有经过防水处理或者防水施工方式不科学等造成漏水；因为地面基础处理不当，比如在地面填埋的时候，填埋土中还有一些杂质，并且没有夯实地面，造成地面下沉；地面水平面处理不合理，住宅地面的水平面存在问题，出现厨房、厕所地面水平面高，卧室地面水平面低的现象。③门窗质量问题。住宅门窗的质量不合格，一般建筑方为了减少成本支出，他们会选用产品质量不高的门窗，造成住户在进入房屋之前，要重新更换门窗，造成资源浪费；门窗的安装质量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的门窗尺寸，因此施工人员在安装门窗的时候也是按照设计尺寸进行，而没有充分考虑门窗的实际尺寸，造成安装后的门窗的缝隙比较大。④水、电质量问题。水电是住宅建筑重要的基础设施，是人们每天必需的，因此水电的设计与安装要做到科学规划，但是在住宅的使用过程中，经常会发生电路发生短路，网络、闭路、对讲等设备设施发生故障的现象；电梯因为安装不到位或者因为电梯设计不科学（电梯的设计负重量没有达到住宅居民的要求）等造成电梯经常发生故障，而且水也因为住宅工程设计缺陷导致供水不足，或者隐蔽自来水工程出现渗漏现象等。

2 住宅工程质量通病存在的原因分析

2.1 住宅工程施工中，相关人员缺乏质量意识。建筑行业具有人员流动性大的特点，而人员又对建筑工程质量有着很大的影响因素，而目前住宅建筑人员基本来自于农村，他们没有专业的文化知识和较高的质量安全思想意识，再加上建筑企业没有对他们进行岗前培训，使得建筑工人在施工的时候一般是根据自己的经验进行施工，造成住宅工程的技术含量被降低了。

2.2 住宅质量监管工作不到位。住宅工程的质量问题一般都是在施工过程中形成的，而这些问题完全可以在施工过程中采取有效地措施给予解决，但是其终究存在的原因就是在施工中，相关的监管工作没有做到位，虽然国家对住宅工程的施工进行了严格的工艺规范，但是这些规范在具体的施工中被忽视，比如在钢筋的绑扎时，工人一般是依靠自己的经验确定绑扎的厚度等，而没有按照国家技术规范执行。

2.3 对新技术的不合理应用。随着建筑行业技术的不断发展，一些新技术不断地应用在住宅工程中，新技术的应用不仅能提高建筑工程的建设周期，节省施工企业的成本，还能解决住宅工程中一些质量通病问题，比如保温材料技术的应用，就可以避免住宅出现冬冷夏热的问题，但是由于建筑企业不了解新技术的特性，没有结合住宅实际工程应用新技术，给住宅工程带来了新的质量通病问题。

3 解决住宅工程质量通病的对策研究

3.1 提高施工人员的质量意识。住宅质量通病的发生很大程度上是因为施工人员的的质量管理意识不到位造成的，因此要加强对施工人员的质量管理意识，首先提高设计人员的质量管理意识，在住宅工程设计的源头上，提高住宅质量，避免因为设计不合理而出现质量问题；其次加强对施工人员的岗前培训，克服他们根据经验施工的习惯，增强他们科学施工的意识；最后施工企业要重视质量管理，通过建立科学的质量规范，并严格执行质量规范。

3.2 加强施工管理。加强住宅施工过程的质量管理，首先施工工艺要严格按照设计施工方案进行，尤其是容易出现质量通病的施工环节，要提高意识。严格按照设计好的方案执行。并且要保证施工原材料的质量，保证使用的原材料要符合住宅工程施工的要求；其次施工过程中要严格按照国家住宅施工工艺规范执行，对于没有具体的施工工艺规范的在充分参照其它相关施工规范的同时借助经验丰富的专业人员的经验。

3.3 强化监理单位的管理。工程监理人员在住宅质量管理中具有重要的地位，因此工程监理人员要加强对施工环节的质量监管，对发现问题的要及时纠正并要求其更改；住宅工程竣工后，要做好竣工验收工作，尤其是对易产生质量通病部位，如墙体、屋面、卫生间、厨房、管道、栏杆等，加强检查，从严把关，在住宅工程投入使用前，尽量消除质量通病。

为确保住宅工程的建设质量，每个人都应将消灭住宅建设中的质量通病看作是自己的重要职责，并且采取有效措施，防止施工质量通病的出现。

参考文献：

[1]戴建平.建筑工程质量通病产生的主要原因与防治措施[J].中国房地产业，2011（8）.

[2]杨林青.浅谈建筑工程质量通病防治与处理[J].中华民居， 2012（7）.

[3]刘海涛.浅谈提高工程建筑质量的管理措施[J].今日科苑， 2008（11）.