飞扬
一套秘密购买的房子，一个隐藏心底的秘密。他“借名”去购置了一套房产，想给自己一个安全的栖身场所，万万没有想到的是，带来的却是无边无际的烦恼……
今年40岁的余永刚是土生土长的湖南长沙人。年轻时，他在当地一家外资企业做工期间，结识了青春靓丽的工友廖丽萍。两人兴趣相仿，渐渐走到一起。
步入婚姻的殿堂后，头脑活络的余永刚在妻子的支持下，投资购买了一辆出租车，成了一名早出晚归的司机。渐渐地，廖丽萍性格强势的一面显现出来。
余永刚家境很一般，两人成家时，他拿不出太多钱购买房子，而廖丽萍婚前有一套自己名下的房产，于是，两人就在这处房子里安顿下来。家里家外的事情，廖丽萍都喜欢说了算，没有底气的余永刚自然抬不起头来。
余永刚的工资要全部上交，每个月只有少得可怜的零花钱。天长日久，余永刚不禁有一种透不过气的感觉。更让他无法忍受的是，日常生活中，只要稍有磕绊，廖丽萍就会脱口而出：“在这儿你还有资格和我吵？你快点儿从我的房子里滚出去！”
廖丽萍的话深深刺痛了余永刚的自尊心。他强烈地感到，即使无法出人头地，也要有真正属于自己的居所，不然连退路都没有。
就这样，虽然与妻子的感情有了裂隙，余永刚还是忍着，悄无声息地做起了买房的准备。有一次，看到晚饭时的廖丽萍心情不错，他试着向对方提出：“咱家的房子不宽敞，有机会买一套大一些的吧。”
廖丽萍放下手里的筷子，白了他一眼道：“反正我有房子了，要买你自己去买！”
妻子没有将他的话当回事，也没有直接反对，这让余永刚心生欣喜。他暗想：如果自己明着去购置房产，万一有一天他与廖丽萍分道扬镳了，房产势必会以夫妻共同财产的名义分给廖丽萍一半。
既然目的只有一个，那就是离婚之后自己能有一套房子住，何不悄无声息地买下房子呢？2013年初，房价还维持在低谷期，余永刚很快看中西郊的一处房产，30万元左右就可以买下。
可是，余永刚短时间内无法筹齐30万元现金。余永刚并没有气馁，他一边四下借钱，一边冥思苦想，究竟以哪种方式买房更为妥当。
有一次，他到堂妹余小花家中做客，早就对其婚姻状况有所了解的余小花出于同情，将一切告诉了丈夫袁新桐。余小花唉声叹气地说：“我哥哥的名下没有一套房子，日后找个遮风挡雨的地儿都困难，这可怎幺办呐？”
袁新桐听后脱口而出：“这有什幺难的？以你的名义买上一套，日后他们要是真的离婚了，你再过户给你哥哥不就好了。”“借名买房”的提法，瞬间让余永刚眼前一亮。
“借名买房”无疑是一件风险很高的事情，不过，在余永刚看来，风险几乎不存在。因为他和堂妹余小花的感情，一直以来都很融洽。很快，三个人就达成一致。
接下来的日子，余永刚辛苦并快乐着，他开始为购房四处奔波。让余永刚感动的是，得知他的首付款不足，余小花夫妇在手头并不宽裕的情况下，借给了他5万元。除此之外，余小花还借给他一张自己名下的银行卡，银行卡有透支的功能，解决了余永刚的燃眉之急。
2013年11月，房子终于置办下来。这是一套80平方米的毛坯房，当余永刚走进房子的那一刻，百感交集，两行滚烫的泪水竟顺着脸颊流了下来……
余永刚很清楚，这样的行为若是被妻子廖丽萍得知，原本暗流涌动的家庭一定会被搅得天翻地覆。于是，他将买房的事情隐藏起来，平时若无其事地早出晚归，堂妹余小花也守口如瓶。
往后的日子里，余永刚一扫从前那种无精打采的样子，觉得浑身上下都有使不完的劲。当然，甜蜜的负担也随之而来，各种开支接踵而来，余永刚要瞒着妻子偿还贷款，还要防止被她察觉，因此，他的每一天过得更加小心翼翼。
毫无疑问，各种压力之下，能够在尽量短的时间里赚到更多钱，成为余永刚的执念，他于是没日没夜地干活。出租车司机一般都是黑白班轮换着干，为了多赚一些钱，余永刚没有雇佣夜间司机，而是一个人将所有活计顶了下来。前后足足耗费了6年时间，余永刚终于将所有亲朋好友的债务以及房贷一一还清。
但是，一场意料之外的风波，还是在余永刚毫无准备的情况下发生了。
2020年上半年，感情一直非常稳定的余小花夫妇突然闹起了离婚。得悉消息，余永刚不由得慨叹时移事易。原来，买下房子后，余永刚的心态变得平和了，和妻子的关系也渐渐融洽，而妻子也不再提及那些让他伤自尊的话语。
如今，让余永刚猛然想到，那套以堂妹名义买下的房子，该如何处置？他找到法院进行咨询，得到的回复让他震惊。法官告诉他，将会给他1个月的时间，在这期间一定要将房子的产权明确，到底是余小花夫妻的共同财产，还是其借用余小花的名义购买的房产。如果无法明确，法院将以余小花夫妻共同财产进行分割。
法官向余永刚进一步解释，将自己购买的房屋登记在他人名下，那幺，他人有可能擅自出售房屋，也有可能在房屋上设定相应的权利限制，这样，都会导致房屋的权利受损。也就是说，余永刚要想真正成为房子的主人，不仅要有事实确凿的客观证据，还要有堂妹堂妹夫的主观态度。
余永刚一时间眉头紧锁，因为他与余小花压根没有签订过任何书面合同。拨通堂妹的电话之前，余永刚做好了最坏的打算。令他欣慰的是，余小花未改初衷，明确告诉他，可以补签一份借名买房的合同。
2020年6月，这份合同正式补签完成。合同上面明确规定：“该房归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处理权力，乙方对甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的上述权力。”拿到一纸合同，余永刚稍稍有了一些底气。
为了增加胜算，余永刚咨询律师，得知如果确定房屋的产权，需要另案进行处理。于是，余永刚将余小花夫妇起诉至法院，请求法院确认借名买房的事实，并且把涉案房屋过户到自己名下。
在余永刚的认知里，这套房子还是他与堂妹夫妇之间的事情。可是，法院并不这样认为，法院将余永刚的妻子追加为案件的第三人，也就是说，余永刚悄悄置办房产这件事情再也无法隐瞒了。一想到这一点，余永刚不由得心惊胆战。
能不能不把妻子廖丽萍作为第三人？面对余永刚的这一问题，法院工作人员耐心对余永刚解释：夫妻关系包含了忠诚义务。所谓忠诚义务其实就包含了对个人财产的披露，以及对财产处置情况的告知。说得通俗一些，就是夫妻间要有起码的坦诚。
余永刚很紧张，自己能不能扛得住妻子的怒火？让他没有想到的是，廖丽萍得知此事后，在经过短暂的愤怒后，迅速站到他这一边，支持他要回这套房子。
就这样，余永刚与廖丽萍成为利益共同体。余永刚并不担心，有妻子与堂妹余小花两人作为后盾，还有补签的那份借名买房合同，他有十拿九稳的把握。
然而，余永刚却忽视了堂妹夫袁新桐。半个月后，袁新桐突然向法院主张，这套房子是他和妻子的婚内财产，要求按照相关的程序进行分割。
受理此案的法官十分清楚，这起案件涉及两个家庭的切实利益。查清案件的关键，就是要找到有力的证据，证实谁才是实际的投资人。显而易见，这不是一件容易的事情。
从账面上看，提交首付和后续按揭的，都是余小花名下的那张银行卡。余永刚表示，那只是一张空卡，每个月他都要拿着那张卡去柜员机上存储现金。这一情况该如何取证呢？法官在打印出来的银行流水上，发现了一个小小的细节。那就是，这张银行卡每次存款的时间，基本都是在深夜，而且总是在同一个银行网点。
原来，这与余永刚的工作性质有关。由于他夜里要加班，习惯在夜里12点到凌晨一两点去存现还房贷。而这处柜员机，就在余永刚的住处附近。
法官特地来到这个柜员机进行实地查证。他们发现余永刚的住处离这台柜员机只有约500米，而余小花夫妇的住所离这里有约1个小时车程，他俩显然不太可能每个月专程跑到这里存款。
案情由此出现了重大突破。种种迹象表明，这套房子的月供，的确是由余永刚在偿还。法官还在余永刚的银行账户里查明，余永刚多次向一些亲戚偿还借款，其中有一笔5万元钱的款项打到了余小花的账户上。种种细节核对后，法院认定，余永刚确实是涉案房屋的实际出资人，同时也是实际购买人。
2022年11月，长沙市天心区人民法院一审作出裁决：要求余小花夫妇于判决生效十日之内，把涉案房屋过户到余永刚名下。袁新桐不服这一判决，上诉到长沙市中级人民法院。经过审理，二审维持了原判。
拿回属于自己的房子，余永刚的内心终于平静。不过，他感到难过的是，他与堂妹余小花因为官司有了误解，彼此的关系大不如前了。另外，为了这场官司，他花费了很大一笔律师费，要是拿不回房子的话，他的婚姻无疑也会再度动荡起来。
2023年11月，余永刚将80平方米的新房装饰一新。望着家中崭新的桌椅和厨具，他在喜悦之余，不禁心生一丝庆幸，毕竟他从前“借名买房”的行为，充满了后患与风险……
借名买房是指实际购房人因受限购政策、购房资格、银行信贷政策等因素影响，借用他人名义购房，由借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。
在借名买房纠纷中，借名人与出名人之间一般具有特殊的身份关系。双方借名买房的合意多以口头约定达成，缺乏书面约定，由此引发的纠纷在借名买房事实认定、合同效力认定等方面存在一定难度。在借名人与出名人没有签订书面协议时，判断双方之间是否真实存在借名买房的合同关系尤为重要。对于亲属之间约定的借名买房协议，可通过出资证明、购房手续、实际使用或控制房屋等客观情况来认定。
在实践中，要注意借名买房的法律风险，一方面，出名人可能反悔，不承认与借名人之间的协议，出名人将房屋出卖或抵押给第三人，第三人可以基于善意取得房屋的所有权；另一方面，出名人利用自己的购房资格帮助他人购房，若以后出名人要再购房，其购房的首付比例和贷款利率都会受到影响。
如确需采取借名的方式购买房屋，应当签订书面协议，以书面的方式确定该不动产的实际出资人和权利人。与此同时，实际产权人应当在购房时使用自己的账户支付房屋价款，并保留好转账记录、购房手续等证据。
（文中人物均为化名）
