买新房时，小区物业合同规定空置房屋可享受物业费7折优惠。但是，当我们入住后交物业费时，物业告知物业费优惠至装修完成时，装修完成后就不是空置房屋了。可是，我们装修后并没有入住。请问，物业的说法有法律依据吗？
江苏 魏女士
在房产销售领域，空置房是指房屋竣工一年后没有售出的房屋，此类房屋的物业费应由建设单位缴纳。物业服务领域的空置房是指已经销售并交付给业主但未入住的房屋。至于“入住”的概念应作广义理解，因为房屋交付给业主后，业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始实际享受关涉自身利益的物业服务，此时不能再视为是空置房。故在物业领域，空置房屋的认定应以是否装修为标准。装修后的房屋即不再被认为是空置房屋。
同时，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”小区物业合同虽然规定空置房屋可享受物业费7折优惠，但你的房屋已经装修完毕，不再属于空置房，应当按照物业合同全额缴纳物业费。出现此类问题时，住户可以和物业公司进行协商，实际情况确实没人入住的，也可以适当争取物业公司在物业合同之外的合理优惠。
姚 懿（江西民信律师事务所律师）
