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随着国民经济的高速增长，我国的租售行业也快速发展和壮大起来，各写字楼租售公司的利润收入逐年增长，业务形式日益多元化，发展成就有目共睹。然而，在租售行业一派欣欣向荣的景象之下，各写字楼租售公司却面临着巨大的财务风险，如不对其加以防范，势必影响写字楼租售公司的稳健发展。
一、写字楼租售公司财务风险的基本类型
(一)集资风险
受经济发展形势的影响，写字楼租售公司的集资、融资难度不断加大，融资本身的难度以及利率风险、汇率风险等构成了写字楼租售公司的集资风险。就写字楼租售公司而言，中小型写字楼租售公司的集资渠道较为单一，取得银行贷款的难度较大，这就有可能导致资金链断裂，造成经营危机。
(二)投资风险
投资风险是指公司投入资金后，市场需求出现变动，导致收益与预期不相符的风险。对于写字楼租售公司而言，投资风险包括违约风险、利率风险、再投资风险等。就目前而言，写字楼租售公司主要的投资包括直接投资和证券投资两种，后者又分为股票投资与债券投资。对于写字楼租售公司而言，缺少寻租方，资产闲置是非常严重的投资风险。
(三)经营风险
经营风险是指公司在经营中，产销的各个环节的不确定因素导致公司价值变动、资金滞后等风险。公司经营风险包括采购风险、存货风险、应收账款风险等。
二、写字楼租售公司财务风险的防控策略
(一)建立风险防范机制
一是建立短期财务风险预警系统。写字楼租售公司在建立短期财务预警系统时，应将监控重点放在公司的流动资金及负债规模上，倘若发现流动资金短缺或负债率过高，便及时予以警告。二是建立长期财务风险预警系统。写字楼租售公司要时刻关注自身的各项长期指标，包括长期盈利能力、赔付能力、资金增值能力、变现能力等，同时建立客户信用数据库，全面搜集和记录客户的财务运作情况、账户信用情况等，还应借助大数据等先进技术进行客户信用分级，从长远角度出发，制定可操作性强的风险防范策略，切实提高风险预警及应对能力。
(二)规避筹资风险
各写字楼租售公司为了在激烈的市场角逐中脱颖而出，大打价格战，这样虽然能够在一定程度上解决筹资的问题，但却让写字楼租售公司背负了巨大的成本压力，其利润屈指可数。对此，写字楼租售公司应在以往年度指标的基础上，结合当前租售行业的具体形势，通过科学的计算，在保障写字楼租售公司收益的同时减小财务风险。
(三)规避资金回收风险
融资租售涉及出租人、承租人、供应商三方的利益，因此，写字楼租售公司应当建立一套流程化的管理体系，实现公司业务的顺利开展。写字楼租售公司可根据客户的资信情况设置不同的信用标准与期限。对于信用情况良好、财务状况理想的客户，可以给予比较宽松的信用政策；对于资金状况一般、财务状况一般的客户，应慎重使用信用措施；对于信用情况较差的公司，可以制定稍微苛刻的条件，如现款交付等，以避免产生坏账。在催收应收账款时，写字楼租售公司财务部门应制定账龄分析表，掌握各项应收账款的回收情况，并通过电话催收、信函通知、派人面谈等方式，增加资金回收率，必要的时候也可以诉诸法律。写字楼租售公司还可以采取应收账款回收责任制，调动工作人员的积极性。
其次，对于即将到期的租金，写字楼租售公司可以通过提醒、预警等方式告知客户，避免逾期风险。而对于已经逾期的项目，可通过逾期天数管理、逾期级别控制等方式尽可能地减少写字楼租售公司的损失。
(四)加强内控建设
写字楼租售公司应当尽快建立健全内部控制制度，明确内部各部门的职责分工，将经营管理的责任具体到个人及部门，确保不同岗位职责的员工各司其职，共同维护公司的稳定发展。此外，写字楼租售公司要加强每一笔资金的监测和管理，在密切注意风险防控的基础上，适当运用财务杠杆，发挥每一笔资金的最大价值，在避免重大风险损失的同时，提高资金的利用效率。
(五)提升财务信息化水平
对于写字楼租售公司而言，财务信息化建设的最优途径是向相关服务商购买财务软件产品，并根据自身运营管理实际对软件进行调整，使公司财务数据、运作环节都与信息化接轨。同时，要做好各项安全管理措施，在确保财务信息安全的基础上提升财务管理效率，促进企业发展。
三、结语
综上所述，本文以写字楼租售公司的财务风险类型为切入点，从建立防范机制、强化资金管理等方面提出了写字楼租售公司财务风险的防控策略，多角度入手，旨在提高写字楼租售公司财务风险防控水平，促进写字楼租售公司稳健发展。
