马静

摘要：国家经济的快速发展，使得各行业的发展犹如雨后春笋，发展迅速，同时给国家经济带来了不小的推动，尤其是房地产业。党的十九大报告旗帜鲜明地指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。对房地产行业而言，一个全新的时代正在拉开帷幕。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，限商、限售、限签等新政策不断出台，过快上涨的房价也得到遏制，行业调控效果逐渐显现。

关键词：房地产 现状

引言：改革开放以来，我国的整体经济得到了非常迅速的发展，其中建筑行业贡献了非常大的力量。而房地产业是建筑行业的一个重要组成部分。房地产事业的崛起，为我国经济的发展提供了巨大助力。尤其是近些年。房地产俨然已经成为了中国国民经济的有机组成部分，在发挥着不可取代的作用。房地产行业是国家经济发展的代表，研究房地产经济的发展现状与趋势，对我国国民经济的可持续发展，有着非常巨大的现实意义。

一、当前房地产业的现状

（一）供需结构存在着矛盾。从现阶段我国房地产产业发展的情况来看，高价住房与中低价住房比例严重不协调，经济发展迅速等原因导致我国各个地区住房普遍存在着高价位住房空闲，中低价位住房紧缺，两种价位住房的需求与其供给问题明显暴露出来。

（二）地区住房价格上涨过快。房价是人民最为关注的社会为题之一，主要是近段时间房地产的迅速发展，房价的迅速上涨。据相关部门报道。我国有些地区房价平均上涨幅度达到了15%，局部地区上涨趋势严重，甚至高达20%，这在增加了居民经济压力的同时，也带动了区域炒房热，促使全国房价持续上涨。

（三）房地产金融风险性较大。房地产开发公司在发展运行的过程中，需要大量资金，因此需要借助多元化的方式，进行资金筹集，一般来说，银行信贷是主要的方式，但是从我国房地产行业规则与国际经验来看，房价一旦下降，或者是产生较大波动，那幺必然会导致企业出现大量资金亏损。从而出现经营困境，基于此，房地产行业与其他行业相比。其风险是很大的。

二、中国房地产现状

（一）房地产调控持续增强。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，限商、限售、限签等新政策不断出台，商品房销售增速逐月回落，过快上涨的房价得到遏制，行业调控效果逐渐显现。市场逐步回归理性。同时资金方面。针对房地产行业定向紧缩的监管政策也将继续。资金面仍将保持偏紧趋势，政策多管齐下，有效遏制了房地产企业过快增长。

（二）“因城施策”成果显现。2017年。房地产调控总思路为“因城施策、分类调控”。一线城市在严厉的政策调控下，出现了明显的平稳下行。二线城市经济基础雄厚、教育医疗资源丰富，公共配套设施完善，有更多就业机会可供选择，虹吸效应愈发明显，已成为房地产市场的主战场。同时，随着国家棚户区改造政策公布并实施，未来3年将再改造各类棚户区1500万套。为三四线城市后续2—3年带来坚实的购买力保障，有力促进了三四线城市商品住宅去库存化，部分三四线城市房地产销售量价齐升。

（三）龙头房企优势明显。在调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下，龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。随着楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地等方面优势将更加明显，未来市场集中度有望加速提升。而中小房企由于融资成本高、拿地困难、项目销售不畅等原因，生存空间逐步收窄。

三、房地产行业未来发展趋势

（一）房地产市场趋于成熟。从阶段我国国民经济发展情况来看，其已经处于常态化发展阶段，在这样的去试下，房地产市场也会更加趋于理性和成熟，其发展也会相对平稳对我国经济带来促进作用。以及改善我国民生。

（二）注重对环境的保护。在房地产市场中引用绿色环保概念，不仅能够提高居民居住质量，而且还能够减少房屋建造施工过程中的能源消化与环境污染问题，大大降低了成本投入，提升了经济效益与社会效益。而且引入这一概念还可以带动绿色环保事业的迅速发展，作为政府方面也必然会重视环境保护，针对这方面采取一系列有利的措施，也就说未来我国房地产经济建设过程中环境保护是一个重要方面。

（三）短期趋势。

1.差别化调控将延续。十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的。不是用来炒的”定位，中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性。在长效机制建设完成之前，房地产仍需要调控换取时间。差别化调控将延续。

2.房地产企业融资趋难。2017年末，全国主要金融机构房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9%，增速较2016年末降低6.1个百分点。截至2017年底，个人住房贷款加权平均利率为5.26%，较2016年底上升0.74个百分点。中央经济工作会议提出货币政策要稳健中性，严控房地产金融业务风险，人民银行提出要加强房地产金融宏观审慎管理，个人按揭贷款、银行理财、信托、公司债、资管、保险资金分别受到规范。房地产融资渠道将全面受限。

（四）长期趋势。目前，多地已上线国有租赁平台，包括商业银行、互联网企业在内的社会各方力量也纷纷进军住房租赁市场。这是尝试盘活存量土地。增加土地供给的一大突破。多层次的住房供应体系将为房地产市场稳定奠定更坚实的基础。“多主体供给、多渠道保障、租购并举”将引导资源更多向租赁住房市场配置，在一系列政策的推动下，住房租赁市场正进入蓬勃发展的阶段，租购并举会成为新时代背景下的新格局。

结语：2018年，政府将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。新时代下，住房回归居住属性，房地产回归实业属性，已经成为不可逆转的趋势。