罗树成

随着经济全球化的不断发展，租赁在国际资本市场中所处的位置非常重要，租赁可以有效的促进资源配置。当前，我国的租赁业正在不断的发展，相应的会计准则也在不断的完善，但是仍然存在很多不合理的地方，最终导致利润操纵。本篇文章主要就会计准则所存在的不合理之处进行深入的分析，并采取有效的措施进行解决，为新租赁会计准则未来的发展奠定坚实的基础。

租赁业的发展是在租赁会计的基础上进行的，我国的租赁会计准则不断的进行修改和完善。财政部也在近年颁布了最新制定的租赁准则，新的租赁准则较为适合我国目前的市场经济形式和发展需求，在新的租赁准则的指导下，会计操作的水平有了很大的进步，并且会计反映出来的信息更加的真实准确。新的租赁准则虽然比较的可靠，但是在实际的操作过程中也会出现一系列问题，为此，针对我国的租赁准则在实际操作中的问题进行了研究。

一、原有租赁会计准则应用中存在的问题

（一）租赁分类标准的实际界定

对于新会计准则当中的租赁业务，其中有5条的分类标准，当中3条是有关于租赁合同当中的规定不明确或者会计人员的职业判定不合理，这样的规定具有比较强的主观特征，在企业的发展过程中，判断有着比较大的自由发挥的空间，这样的指导方式意义更加强，在实际的操作过程中很可能会造成人为的曲解制定者的意思，根据会计准则标准对经营租赁进行判断，进而进行融资租赁使得利润得以操纵。另外，在新会计准则当中，承租者从租赁的起始日开始所有的最低租赁付款额现值，和租赁起始日的资产公允价值相似。出租人从租赁的起始日开始进行最低租赁收款额的现值处理，和租赁起始日的租赁资产公允价值相似。一般来说，相似是指最低的租赁收款或者付款的现值占租赁资产公允价值的90%左右。目前，实际存在的情况是租赁双方的最低租赁收款和付款的金额不相等，导致现值也不相等，最后使得双方的租赁现值所占公允价值比重不一致，根据90%进行划分的话，可能会一方融资租赁，而另一方少于90%，作为主要的经营租赁。因此，双方在进行租赁时会计处理会使得资产处于无人监管的状态，为此，会计准则要求分类标准更加的精细化。

（二）未担保余值减值的处理

新的会计准则规定，没有进行担保的余值所发生的的减值依据主要是期末资产的公允价值，然后使用公允价值进行判断，对于较难取得的减值判断进行深入的分析，并且未担保余值所占的资产比重是比较小的，对于准则的规定来说，会计处理的方式比较麻烦，需要进行简单化处理。除此之外，由于未担保余值减值的出租人所含有的租赁当中利率的变动是一定存在的，并且相应的承租人的租赁内容所含有的利率也会出现变动，这样一来，未担保余值的价值变化会导致承租双方进行不断的利率变动，具有较强的随意性，最后将会使得资产的价值出现变化，很容易常出现利润操作的情况发生，该问题需要进行有效的关注。最后，依据新会计准则的规定，出租人能够根据应收融资的租赁款是否合理进行坏账准备，当未担保余值出现减值时，不再进行减值准备，这样的方式并不符合会计的要求和原则。

（三）公允价值难以进行计量

新的会计租赁准则在很多的方面需要利用公允价值进行会计的处理，公允价值在会计处理当中所起的作用十分的重要，并且公允价值也是目前新会计准则当中的一个重要组成部分，依据我国现有的经济市场环境，公允价值的获取非常的困难，这样的难题在会计处理上面有着较多的争议，所以难以进行计量，这也使得租赁会计难以完善和发展，给企业租赁会计处理造成一定的困扰。

二、新租赁会计准则的应用建议

（一）完善融资租赁分类界定标准

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。对于新会计准则的融资租赁界定，一定要进行相关的界定，需要准则制定部门的配合，进而进行细致的划分，重点是融资租赁和经营租赁。然后需要强化对于会计专业人员的技能培训和管理，强化他们的专业技能和职业道德，在进行会计分类时一定要注重实践。对于租赁当中双方不符的问题，进行细致的研究和分析，相关人员通过积极的配合和交流，有效的解决这些问题。首先，可以将经营租赁进行资本化的处理，这也是目前国际租赁当中的主要研究方向。其次，要进行标准的统一和制定，一定要结合租赁业务本身。2018年修订的租赁会计准则要求取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，但对出租人仍然保留融资租赁和经营租赁的分类。

（二）利用账面价值作为计量标准

现阶段，我国并不具备使用公允价值计量的条件，并且，进行租赁会计处理时和普通的会计核算也有着较大的不同，但是，我国的会计从业人员，主要是租赁会计从业人员的专业素养不高，加之价格公允且活跃的交易市场有限，并不能通过公允价值进行科学的判断。为此，在进行会计处理的过程当中，最好的方式仍是采用账面价值进行计量。原有的制定，也就是利用账面价值进行有效的计量。另外，新的租赁会计准则还完善了租赁的识别、分拆以及合并等相关原则。

（三）简化对未担保余值减值的会计处理

制定者对于未担保余值减值的判断时需要进行相应的标准修订，主要是依据重要性进行判断，进行简化未担保余值减值的会计处理时，并不需要再进行租赁的内含利率的计算。根据新的会计准则要求，能够规定未担保余值采用提取减值准备的方式进行，在实际的操作过程中，新租赁会计准则引入了“控制”、“已识别资产”等相应概念，对于租赁的识别以及租赁与服务的区分制定了相关指导原则。主要的方式方法还是需要参考相关的资产减值办法，这样的方式便于租赁从业人员的操作和实行，并且十分符合会计准则的重要性。

三、结语

综上所述，新租赁会计准则能够对租赁业务起着直接的影响，如果不能及时解决存在的问题一定会造成会计信息的失真，使得会计信息的操作者作出错误的判断，进而阻碍我国租赁业的有效健康发展。所以，最重要的问题就是要重点解决租赁准则当中的问题，不断的推动我国租赁会计的发展和进步，为我国租赁业的发展奠定坚实的基础。（作者单位：东方航空云南有限公司）