张涛
摘 要：随着房价的水涨船高越来越多的人开始关注房屋的建筑施工，在房屋施工中有两点关键的因素，一个是施工的技术另一个是施工的管理，文章通过分析房屋的质量特点来论述施工技术和施工管理的重要性，从而使房屋的建设取得更好的发展，使更多的人了解住房的构造从而更加放心地进行购房，同时还可以促进中国经济的发展，使房屋建设走在世界的前头。
关键词：质量；技术；措施
引言
施工管理过程常常与高层的企业挂钩，要明确企业的发展以及文化，保证企业文化素质，只有企业高层得到提高才能从根本上解决管理上的问题，只有提高基础素质才能使企业的文化进行全面的提升，同时加强技术上的管理，引进新兴技术运用和发展到我们的房屋建设当中来，保证我们的利益最大化，保证工程的如期完成。促进经济的发展，文化的进步。
1 房屋建筑工程存在的质量问题
在房屋的建设中很多不良的开发商为了谋求一己私利建造豆腐渣工程，这是损人不利己的行为。我们要加强政府对房屋建设的监督，明确相关的法律法规，有的建设单位不报建、不按建设程序办事，甚至将整体工程肢解，多头包法；有的建设单位和施工单位则过度压低工程造价；也有建设单位和施工单位选购质量低劣的建筑材料或设备对这些行为必须进行严厉地处置。这样违章的行为不改进是屋主个人的损失更是国家的损失，例如在自然灾害时房屋倒塌。如果严格按照建房的标准执行可以免去很多悲剧，挽救很多家庭，房屋建造不仅仅是获得利益的途径更是良心的事业，政府对投标的开发商更要严格的筛选，排除那些打着开发新区实际从事违法建造的开发单位。对不合格工程要求他们及时返工，不合格绝对不可以销售。
2 房屋建筑工程的施工特点
2.1 房屋工程在建设时具有不可逆的特点，由此更要加强监管保证出来的成品就是精品。
2.2 因为房屋的开发是有开发商进行先期的投标竞标后转给施工单位的，所以具有固定性和生产流动性。
2.3 由于每处房子的地理位置以及周边的环境不同导致每个房子都具有自己的特色，是不可复制的所以具有单件性。
2.4 房屋建设是一个巨大的工程需要大量的人力物力，并且占地面积大且只能露天生产，同时还受各种自然因素的影响如雨雪冰霜，所以具有体积庞大性和不易完成性。
2.5 房屋不类似于其他的产品生产，可以进行先期的销售，销售的条件也可以根据自身来更改所以具有预约性。
3 房屋建筑工程的质量特点
3.1 房屋的质量受到多重因素的干扰，如人为的原材料质量不合格，或者是自然因素等所以在施工时必须要考虑这些因素。
3.2 由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，与一般产品有着较大的差别，我们就要规范施工技术，提高施工质量，保证施工进度，时时检查设备、时时提高人员的素质，降低质量的波动，保障其平稳发展。
3.3 房屋建设不能仅仅由一个施工单位进行，需要多种不同的施工单位组合配合，在交接时容易出现纰漏。
3.4 房屋工程耗费巨大，为了保证质量应该以防为主，防止出现危险工程，在具有困难的好工程中终检尤为困难所以具有终检局限性。
4 房屋建筑的主要施工技术
4.1 混凝土防裂施工技术。工程建设中形成混凝土裂缝的原因有多种，其中混凝土温度和湿度的变化、混凝土自身的脆性和不平衡、混凝土结构混乱是主要的因素。其次还包括了：混凝土原材料质量差、模板变形的不均匀沉降等。具体表现为水泥在混凝土硬化期间释放出大量水化热，提升了内部温度，使得拉应力在混凝土表面产生。在后期降温过程中，其他部分的约束使得混凝土内部又产生拉应力。
4.2 房屋防渗技术。因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
4.3 房屋的节能技术。房屋建筑节能不仅能保证房屋的基本功能，还能节约建筑施工的成本，节约劳动力资源和能源。建筑节能问题一直是我国建筑行业发展的重点，它是建设节能型社会、保证社会安定和谐的重要措施，推行科学的建筑节能理念，有助于建立有效的能源安全保证体系，促进建筑行业积极地应用各项节能技术，推动建筑节能工作的发展，同时也加快了建筑行业经济的增长。
5 房屋建筑的施工管理要点
5.1 全过程技术管理措施
5.1.1 施工图纸会审管理。理解整个项目设计意图和关键部位的细部构造是施工图纸会审的关键。在建筑工程项目建设招标完成后，要及时做好施工准备，尤其是组织委托的设计单位、施工单位、监理单位三方进行相应的施工图纸会审，整体把握设计单位对整个工程项目的设计意图，对施工单位的技术要求，施工单位也应及时提出设计图纸中存在的问题和不足，以及需要修改、补充的具体要求，通过各方协商，在满足建筑工程项目产品使用功能要求和确保工程施工质量的前提下，对设计中存在的问题进行修改和补充。
5.1.2 明确责任。作为建筑工程项目施工技术负责人，应对整个项目的施工质量和安全负有全面责任，其主要职责是能够对施工现场出现的各种技术问题进行及时、有效的解决，在充分理解业主单位要求及项目设计意图的基础上，把设计图纸反映的内容准确、完整地转化为现场实体建筑。
5.2 项目施工阶段技术管理技术交底管理
项目施工技术交底对保证项目施工进度和施工质量控制至关重要。整个项目施工过程中，各分部分项工程均需要及时进行相应的技术交底。部分隐蔽工程和特殊工序，更应加强技术交底管理工作，突出易发生质量事故的施工部位及其质量保障措施，以及建筑材料、半成品性能指标规定、建筑基础施工技术要求等；采用施工新技术、新工艺、新方法、新材料等所提出的新要求等。
5.3 工程质量管理
房屋建筑工程质量管理主要表现在建筑成品的材质、施工工艺及其维护保养要求等方面。重要分部工程，或采用了新工艺、新技术、新方法进行设计的分部工程施工过程中，应成立相关的科研攻关小组，及时解决施工过程中遇到的技术难题，确保施工质量和工程进度。施工过程中若因技术管理原因导致的工程质量问题，不论其问题严重与否，都应制定出科学合理的解决方案，谨慎处理并总结原因。
5.4 工程进度管理与成本控制
房屋建筑工程施工技术管理应按照预定的进度目标，全过程执行施工进度计划。针对某些分部分项工程的实际进度，应及时调整好后续工程的进度和计划安排；应全过程掌握各个分部、分项工程的实际施工进度及其施工技术水平、机械设备状态、材料供应情况等。
6 结束语
依据以上的理论可以知道施工的技术和施工的管理在房屋建设中是至关重要的，往往是一个房子质量好坏的决定因素，我们要充分发挥主观能动性，保证施工管理的发展、对内部人员的培训以及在技术上的加强，同时我们要降低成本，确保整个项目的正常发展，通过引进新技术取代落后技术，形成新的技术班子，可以保证质量的对房屋建设的质量，还要提高高层的管理能力和及时处理问题的能力，缩短工程时间，保证工程质量，提高收益，发展经济。
参考文献
[1]张宪平.房屋建筑工程质量存在问题及管理措施探讨[J].中华民居，2011（02）.
[2]雷晶.阐述房屋建筑工程质量及技术措施[J].民营科技，2011（08）.
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