郭 聪
（崇义县国土空间调查规划研究中心，江西 崇义 341300）
近年来，无人机技术、导航技术和摄影测量技术等发展迅速，传统测绘数据获取由全野外作业逐渐转为“外业+内业”的作业模式，即外业采集影像数据和获取POS 数据；内业通过成熟的算法，主流的商业软件，对影像数据进行空三加密解算，然后基于该成果进行高精度、能够满足测绘需求的传统4D 测绘产品和实景三维模型的生产。不动产入库其对象主要是图形和属性，其中图形以航空摄影、倾斜摄影的方式得到数字正射影像和实景三维模型，然后基于虚拟立体像对和实景三维模型得到地形图，属性可通过内外业相结合的方式进行调查完善，即采用“内业定位+外业定性”的作业模式。随着国家经济蓬勃发展，科技水平逐步提升，以现代化技术为基础的地理信息技术在不动产入库工作中得到广泛关注与积极应用。不动产登记入库需要对地理信息进行测绘记录，地理信息主要包括地面物体、环境特征、分布规律、数字特征和图形信息等。地理信息技术在不动产入库工程中能够充分发挥出科学化、高效化等技术优势，在加强不动产测量测绘工作效率的同时，还能够提升不动产测绘数据的精准性，帮助有关人员快速完成不动产入库工作。
1 地理信息技术基本概念与技术优势
地理信息技术就是人们经常提到的3S 技术，主要包括全球定位系统、导航系统、遥感系统和地理信息系统等。地理信息技术属于多种现代化技术有效融合的技术产物，能够对空间信息、地面物体数据等进行采集处理，为人们展现出高精度、高效化的地理信息数据，从而帮助人们进行地理测绘、不动产登记入库等工作。在不动产登记入库工作中使用地理信息技术能够满足不同行业、不同部门多元化的信息需求，对不同时间段、不同信息来源的地理数据信息进行空间立体叠加方法以此定位出准确的不动产资源，同时还能够对不动产资源未来短期内的变化规律进行分析预测。
与传统不动产登记入库技术相比，地理信息技术具有以下几点优势：①技术功能性强。不动产登记入库工作中使用地理信息技术能够帮助工作人员实现自动化作业，有效降低人工操作造成的外界干扰，确保不动产测量数据的精准性。在实际工作中利用地理信息技术还能够完成多种不同类型的需求作业，具有极高的实用性与高效性，能够帮助有关部门减少不动产成本投入，从而大幅度加强整体经济收益，同时降低不动产登记入库工作任务量。②技术应用效率高。在不动产登记入库中使用地理信息技术能够根据登记入库部门的具体需求进行现代化智能作业，针对地形复杂地区、危险地区等都能进行高效作业，从而取得专业地理信息数据[1]。地理信息技术在有效降低人力资源投入的同时，能够大幅度加强登记测量工作效率，智能化、信息化和科学化的专业工具与人工测绘登记相比具有极大的技术优势，能够实现动态监管工作过程，缩减不动产资源登记测量时间，以此加强工作质量与整体效率。③技术抗干扰性强。地理信息技术与传统技术相比最为明显的技术优势在于地理信息技术在实际应用过程中不会受到天气条件、温度湿度、暴晒遮阴和雨雪等外界环境因素影响，能够实现全天候连续作业，大幅度加强不动产测量登记入库工作效率。除此之外，地理信息技术在其他工作流程中使用到了智能辅助系统与装置，从而减少了人力物力资源成本投入，加强了地理信息技术经济效益。
2 地理信息技术在不动产入库过程中使用的重要性
2.1 推进不动产登记入库信息化建设
不动产资源登记入库工作在实际开展过程中会涉及国土部门、林业部门、海洋部门和农业部门等多种不同类型的不动产资源以及对应的管理部门。现阶段各部门在实际工作中利用现代化信息技术的效率相对较低，不动产资源相对分散，缺乏足够完善统一的管理，各部门使用的管理模式、管理方法以及管理标准等难以统一。如果在不动产资源登记入库过程中依旧使用传统技术，会导致不动产相关工作难以顺利进行，无法适应现代化社会背景下对不动产登记入库提出的规范要求。同时，现代科技日益发达，信息化技术在工作中能够大幅度加强各行业领域工作的数据化与现代化[2]。因此，在不动产登记入库工作中科学使用地理信息技术能够有效加强工作效率，提高整体工作的专业性与高效性，同时避免测量入库人员在实际工作中面对复杂繁多的工作任务出现无从下手或者手忙脚乱现象，影响不动产登记测量入库工作进程与效率。
2.2 加强不动产登记入库工作质量
使用传统不动产登记入库方法开展不动产入库工作过程中，当人们需要对大规模的不动产资源进行资料查阅与信息回顾时，通常会耗费大量的查阅时间，同时无法对不动产资源进行立体图形展示，对存在问题的不动产资源无法进行精准有效定位，从而导致工作效率相对低下，且登记入库数据信息的精确性不高。地理信息技术与传统技术方法相比能够有效加强不动产登记入库数据准确性与工作效率，在实际工作过程中可以将不同地区、不同时间段和不同信息来源的不动产数据信息进行全面覆盖，以此形成数据清晰直观的立体模型图像，为工作人员有效展现出相关信息[3]。同时，地理信息技术能够依据定力定位确定存在问题的不动产资源坐标，从而大幅度降低不动产登记入库成本投入，加强工作质量与效率。
3 地理信息技术在不动产入库中的应用挑战
3.1 技术应用程度不够深入
在不动产资源登记入库工作中使用地理信息技术能够有效提高工作效率与质量，但是该技术在使用中需要对计算机、互联网等现代化系统进行专业化操作，具有一定的实际应用标准，不仅需要高科技软硬件设备，同时还需要专业人才与之匹配，在一定程度上降低了地理信息技术实际应用广度[4]。我国地理面积辽阔，不动产资源登记入库工作需要对种类繁多的不动产资源进行测绘记录，同时在实际工作中需要解决不同难度的工作需求，而且在运用地理信息技术方面还存在不少问题，管理运用模式与制度并未成熟健全，各地区实际操作流程并未完全统一，工作效率有待加强。现阶段不动产登记入库中虽然已经应用地理信息技术，但是部分部门与人员对技术的重视程度不足，导致其在实际工作中只能够将其运用在简单的工作环节中，对地理信息技术理论与应用研究工作不够深入，不能将其合理运用在不动产登记入库中，实际应用范围相对有限，工作效率低下。
3.2 技术应用安全性较低
不动产登记入库是政府部门对我国境内地理资源信息进行掌握了解的途径，地理信息具有极高的精准性与保密性。但是现阶段地理信息技术中使用的数据处理分析系统，如谷歌地球、ArcGIS 等都属于境外系统，在实际使用中存在一定的数据信息安全、版权归属等问题。同时，地理信息技术在针对数据加工入库中需要使用到大数据、云计算等现代化技术，防止数据信息丢失、泄露等成为有关部门重点工作内容。
3.3 技术人才专业度不高
不动产资源登记入库中使用地理信息技术需要工作人员具有一定的专业能力与综合素养，能够在工作过程中有效操控遥感系统、全球导航系统数据分析建模系统以及计算机系统等。但是不动产相关部门往往会受到人员编制与部门结构限制，在实际工作中难以进行现代化专业人才引进招聘，导致部门内部人员专业性较差，人员组织结构相对单一，无法进行高效化不动产入库工作。地理信息技术需要技术人员利用立体图形概念、空间结构概念对不动产资源数据信息进行分析研究，但是部分技术人员在实际工作中由于自身专业思维意识不强，导致其无法有效开展不动产入库工作，降低不动产入库工作效率。
4 地理信息技术在不动产入库中的具体应用
4.1 构建不动产登记入库数据模型
在不动产入库工作中，需要对基础性信息进行测绘统计，如不动产地理信息、产权归属信息和自然资源信息等。不动产入库是一项工程化、系统化和复杂化的工作，在任何一项环节中出现细小错误都可能直接影响到数据信息的精准性与真实性，从而导致不动产入库结果出现严重的失误[5-6]。利用地理信息技术能够在工作开展前构建出不动产登记入库数据模型，利用动态化技术方法获得不动产资源的全部数据信息，同时能够在数据模型中使用各项规范化数据符号对不动产资源属性进行清晰直观表达，从而帮助工作人员有效管理不动产资源信息，提高不动产入库工作效率。
4.2 地理信息技术的具体体现
不动产登记入库工作中使用地理信息技术主要体现在以下几个方面。首先是数据信息维护应用。地理信息技术自身具有独立的数据库与完善的数据管理系统，能够对采集到的不动产数据进行动态维护管理，在不动产入库过程中开展智能化管理，如不动产数据更新修改、添加删除等，在加强数据信息便捷性的同时，能够有效降低人工作业任务量。其次是图形输出应用。地理信息技术具有较强的系统兼容性，能够支持BMI、TIF 及DXF 等多种格式，从而在不动产入库过程中为数据测绘工作提供便捷化服务。技术人员在实际工作中能够依据不动产资源内的具体情况制定不同形式的数据传输方式，同时对数据信息进行规范化注释。地理信息技术与传统技术相比，能够更加清晰直观、方便快捷地管理不动产资源数据信息，技术人员在不动产资源入库过程中能够实现虚拟图形与现实之间的双向挂接，从而加强不动产入库效率与质量。最后是数据分析应用。地理信息技术能够对不动产资源的实际面积、地理位置和产权归属等信息进行全面统计与分析，并将其制作成图文或表格形式，为技术人员直观展示不动产数据信息。
4.3 地理信息技术应用注意事项
不动产入库过程中，工作人员在对不动产资源外业权籍测量调查完毕后，即可开展数据信息登记建库工作，在建库过程中需要严格依据有关规定标准，以确保数据信息的真实性、精准性、系统性与规范性。工作人员在数据使用过程中能够有效构建出数据模型，通过对数据空间模型分析实现图形与不动产之间的关联，为确保不动产入库数据信息的精确性，除了对基础属性进行数据登记之外，还需要对图形数据进行整理，在整理过程中需要遵守以下要求：在不动产资源分层工作中，必须严格遵守相关规范标准对地理信息与结构属性进行编号处理；需要确保不动产资源图形中每个地面资源间的拓扑关系完好正确；房产图与地籍图需要精准对应，保证各项内容之间的联结性；房产资源的图形数据信息需要与相对应的产权归属信息具有清晰明确的关联性；不动产登记入库中使用的图形符号的表达方式与基础样式必须符合有关规定标准要求[7-9]。
5 结束语
随着社会科技水平日益提升，现阶段不动产资源登记入库工作的重点内容就是在实际工作中高效化、科学化使用地理信息技术。对工作人员进行专业能力加强培训，积极引进高质量技术人才，同时注重对地理信息技术的创新研发工作，积极宣传推广地理信息技术的使用理念，从而全面加强不动产资源登记入库工作质量与效率。
