抵押权

□文/王 芳（江苏经贸职业技术学院工商管理学院 江苏·南京）［提要］ 抵押权是担保物权的一种，是为了担保债权的实现而存在的。债务人到期不履行债务，债权人可以对该抵押物进行变卖，或者有权利优先受偿。针对...

□文/王 彪（河北金融学院 河北·保定）一、普惠金融下小额信贷公司完善担保措施的必要性普惠金融，就是能够全方位地、有效地为社会所有群体和阶层提供服务的金融体系。普惠金融的概念由联合国在2005年正式提...

●陈 琰一、动产抵押的现状和研究意义我国《民法典》编纂过程中，立法机关立足全球视角，参考世界银行的全球营商环境报告中涉及担保的指数指标，借鉴欧美商法典、民法典中担保制度的最新发展，并根据我国担保领域制...

●刘 宇住房公积金按揭贷款因利率低、额度高、期限长、还款方式灵活等优势，一直受购房贷款对象推崇，并因此在全国个人住房贷款市场占据着较大份额，截至2018年末其在全国个人住房贷款市场占有率为16%，同期...

●邹丽梅 卢官宇一、建设工程价款优先受偿权概述（一）概念优先权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《中华人民共和国合同法》286 条的规定：发包...

赵静+刘则英摘要：在同一标的物上存在两个以上不同种类的担保物权且其效力相互冲突时，构成担保物权的竞合。笔者根据《物权法》、《担保法》司法解释等有关规定，提出在《物权法》实施后，应结合解释学原理适时解释...

刘兴树 李红青（1．湖南师范大学法学院，湖南 长沙 410081）（2．湖南凌悦律师事务所，湖南 长沙 410000）长时间以来，房产价格不断上涨，消费性购房人往往高价购买住房，但随着国家调控政策的不...

宋永杰　杨贺竹　张倩倩摘要：以土地承包经营权进行抵押融资，是农村土地资本化及赋予农民土地财产权的需要。进一步明确农村土地承包经营权的各个方面，则显得尤为重要。面对土地承包经营权抵押的各个问题，建议土地...

郭士忠押品抵押，是指借款人和银行以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为贷款的担保。当借款人到期未能归还银行贷款时，银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。截至20...

刘庆珍抵押作为债的担保方式的一种,由于能够较好地担保债的履行,在实践中被广泛采用,而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。本文拟就我国房地产抵押中的几个法律问题作一...

郑柯在現代社会经济发展迅速的背景下，人们之间的金钱往来变得更加密切。因生活、经营需要，人们将房屋进行抵押、出租、转让已经成为常态，由此产生的法律问题也日益增多。本文将从实操角度阐述对抵押房屋进行处置需...

北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会近日联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情...

刘骐瑞河南君志合律师事务所，河南 许昌 461000一、房地产行业新困境20 世纪50 年代，我国香港房地产商人创造性地推出了“商品房预售”的概念，被当地称为“卖楼花”［1］。随后，房屋按揭贷款也应运...

刘 畅浙江杭天信律师事务所，浙江 杭州 310000融资租赁产生于20 世纪50 年代的美国，由于其兼具融资与融物的特征，并有物权和债权的双重保障，很快被各国交易实践采纳。我国从20世纪80 年代开始...

朱文磊广东蕴德律师事务所，广东 广州 510000近几年，有不少的借款及借贷纠纷，申请执行抵押房产。在这一类案件中，往往有案外人提起异议，请求对不动产采取附带租赁形式拍卖，之后继续承租，不交付房屋。旨...

李 志江苏泰和（泰州）律师事务所，江苏 泰州 225300不动产物权期待权是我国民事法律中的一个重要的组成部分，在法学理论界中占据着重要的意义及地位。不动产物权期待权起源于德国，当前我国针对不动产物权...

王 超黑龙江建纲律师事务所，黑龙江 牡丹江 157000《民法典》正式实施后，原《物权法》当中关于物权的内容同样被并入到《民法典》当中，目前《民法典》对我国居民在物权方面的相关权益，以及如何通过法律手...

王 涵西南科技大学，四川 绵阳 621010在社会实践中，中小企业为实现融资担保创设了以商铺租赁权、出租汽车经营权、银行理财产品、企业排污权担保等作为担保标的，但由于我国担保法体系中尚未对上述新类型担...

张 凌浙江震东律师事务所，浙江 东阳 322100“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”住房问题自古以来就是民生的重大问题，关系千家万户的基本生活保障。居住权的设立，完善了我国现有的...

姚 琪山西省交通干部学校，山西 太原 030006一、股权质押及其权利实现（一）作为质押标的物的股权的内涵股权指的是股东基于法定身份享有的共益权和自益权的总称。自益权指的是股东对权利行使的初衷是自身利...

黄 向广东尚尧律师事务所，广东 佛山 528000《民法典》第四百零四条对于动产抵押设置了一条规则，即如在正常经营活动下，在动产抵押之前，已经对动产支付了合理价款并且取得了抵押财产的买受人，能够对该动...

侯雅文上海大学法学院，上海 201900我国《民法典》第四百一十六条规定：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但...

朱东阳江苏铭勤律师事务所，江苏 常州 213000一、居住权制度简说2020年5月28日，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）出台，居住权作为用益物权出现在大众视野中。《民法典》中关于居住权...

镇高才湖北盛华律师事务所，湖北 松滋 434200一、问题的提出近年来，在司法审判当中，出现了大量的房地产企业骗取贷款的案件，采取的形式也多种多样，但是总体而言，以借名合同的方式较为常见，即企业与他人...

任 晶沈阳经济技术开发区人民法院，辽宁 沈阳 110141一、案例分析在商品房买卖过程中，购房者向银行申请房贷，银行往往会要求开发商作为保证人，三方共同签署抵押（保证）借款合同，银行想通过“物保”和“...